西班牙酒店發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 中國投資者功不可沒
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-12-03 瀏覽次數(shù)：3608在西班牙已公開的并購交易中，酒店房地產(chǎn)業(yè)也位居中國投資西班牙總交易額的第二位。西班牙酒店業(yè)前景是不容小覷的。
西班牙在進(jìn)行了充分的系統(tǒng)重組后，酒店行業(yè)的投資機(jī)會顯著增加。如今漸漸的一些西班牙酒店集團(tuán)開始專注于不僅僅為游客提供附加值更高的住宿服務(wù)，同時也尤其注重完善商務(wù)中心，專業(yè)會議，宴會服務(wù)等設(shè)施的優(yōu)良品質(zhì)。直到幾年前，西班牙的酒店模式依然保持著酒店集團(tuán)的經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)均屬于同一個人或者同一個企業(yè)所擁有的模式。但是如今此模式正在逐漸改變，一些房地產(chǎn)商決定修建一些酒店并且擁有其所有權(quán)，一些酒店集團(tuán)以直接租賃的方式使用酒店的建筑物,土地以及所有設(shè)施，簽約長時間租賃合同的模式越來越多。并且在西班牙一些地區(qū)比如加那利群島，巴利阿里群島和太陽海岸(西班牙南部安達(dá)魯西亞馬拉加附近地區(qū))我們可以看到以這種模式存在的集團(tuán)的年平均收益率均超過10%并且成本費(fèi)用也能夠控制在2%到3%中間。
如今西班牙酒店業(yè)在極速的國際化擴(kuò)張, 將重點(diǎn)發(fā)展擴(kuò)大到中國以及東南亞一些國家。
酒店房間數(shù)量及規(guī)模大小排名
西班牙巴薩羅酒店管理集團(tuán)(Barceló Hotels& Resorts)在與由美國Crestline Hotels & Resorts 集團(tuán)控股40%的雇用人數(shù)達(dá)到4300人的OCCIDENTAL HOTELS&RESORTS合并后，裁員了4000多名員工與此同時關(guān)閉了74家相關(guān)聯(lián)酒店。
雖然Barcelo Hotels&Resorts規(guī)模急速下滑，但是這僅僅只是一個個例，其他酒店集團(tuán)均開始紛紛加大擴(kuò)張。我們可以看到酒店業(yè)前10排名產(chǎn)生了兩個變化：Palladium集團(tuán)和H10集團(tuán)交換了各自的排位，Palladium排在了第八位，而H10上升到第七位，以及AC集團(tuán)前進(jìn)了兩位排名超過排在第十一位的Princess Hotels躋身到前10。其他在規(guī)模擴(kuò)大方面值得一提的是NORDOTEL酒店集團(tuán)和Ohtels酒店集團(tuán)的表現(xiàn)：分別增添了1210間和715間客房。我們可以看到如今西班牙酒店行業(yè)競爭非常激烈。
那么相對于以上那些一直擴(kuò)大規(guī)模的酒店集團(tuán)，也有像Husa一樣的例子，在最近一年減少到只有2014年三分之一的規(guī)模量，關(guān)閉了19家酒店和2663間客房。兩年內(nèi)從9665間客房下降到只有1492間客房，整整下降了84%.
關(guān)閉連鎖店和客房設(shè)施的形式并不是唯一減小規(guī)模的表現(xiàn),但是卻是最具有代表性的體現(xiàn).同時除了Husa集團(tuán)以外,Sirenis Hotels&Resorts也減少了635間客房, Abba Hoteles集團(tuán)減少了467間客房.
除了提高連鎖酒店的形式以及擴(kuò)大客房數(shù)量以外,酒店集團(tuán)的利潤收入數(shù)據(jù)變化量也同樣可以非常重要, 以下是西班牙根據(jù)收入水平排名前10的酒店集團(tuán).
十大酒店?duì)I收總量排名
中國在西班牙的并購交易
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Javier Santacruz分析評論：
西班牙酒店旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，尤其注重海外市場的擴(kuò)張戰(zhàn)略。另外中國資本也一直密切關(guān)注著西班牙的酒店旅游市場。海航集團(tuán)再次收購了西班牙酒店管理公司NH酒店集團(tuán)(NH Hotels)8.3%的股份，加上其在2013年4月收購的20%的股份，海航集團(tuán)共計(jì)持有NH酒店集團(tuán)29.5%的股份 。2013年9月江蘇金浦集團(tuán)股份有限公司收購西班牙格魯波特酒店及度假村Grupotel Valparaiso Palace，交易金額達(dá)到6893萬美元 ，2015年4月重慶康德實(shí)業(yè)收購西班牙Hotel Barcelo Santiago酒店集團(tuán)，交易金額達(dá)到5000萬歐元 。正如下圖所示，中國在西班牙已公開的并購交易中，酒店房地產(chǎn)業(yè)也位居中國投資西班牙總交易額的第二位。西班牙酒店業(yè)前景是不容小覷的。